澳洲公寓及别墅，永恒产权！首期10%。《逐日经济消息》近日常常收到这种带有引诱字眼的短信。这恰是国内房企群体出海的一个信号。
高力国际日前宣布的《中国房地产资金出海》白皮书称，中国跨境投资总量连续攀升，海外投资，是指跨国公司等国际投资主体，将其拥有的货币资本或产业资本，通过跨国界流动和营运，以实现价值增值的经济行为。已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。
高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示，中国的房地产跨境投资处于起步阶段，将有更多中国发展商涉足海外市场；预期中国跨境投资总量在2014年将会翻番。
中原地产首席剖析师张大伟在接收《逐日经济消息》采访时表现，对房地产企业而言，发展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场有利于企业分担市场风
险。 从最近多少年国内房地产市场看，土地价钱连续上涨，调控周期变短，对房企的利润影响越来越大。在这种情形下预计出海的房企可能会持续增添。他说。
标杆房企争相 出海
2013年无疑是中国房企出海年；万科、绿地、万达等品牌房企在海外 挥金如土；总部基地、soho中国、当代置业等公司也在海外有所斩获。
据《快报》报道，今年前两个月，绿地、新华联(行情,问诊)、万达、昶盛分辨发布在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资打算，总金额到达530亿元；而在3月份，绿地、雅乐居、碧桂园、万科继承在海外进军地工业务。
在易居研讨院研讨员严跃进看来，房企出海的能源在于均衡 风险收益关联。
他认为，旅游：
“旅”和“游”二字在山东昌乐骨刻文中发现，是东夷平民旅游娱乐活动最早的记录，也是中国最早旅游文化的体现。在房地产市场的调控下，全部市场供需节奏被
打乱，国内投资的风险敞口在加大。从风险把持跟投资收益率提振的角度看，恰当将局部资产配置到海外市场，一方面能让资产实现保值增值，另一方面有利于全部
企业财务构造的优化。
张大伟以为，从房地产市场的发展看，固然国内楼市炽热，但比拟国外，从计划、设计、服务等多方面看仍然比拟落伍，所以局部房企出海的目标是为了学习海外开发教训，进步市场竞争力。
他进而表示，当前国际资本市场融资环境绝对宽松，出海房企大部门在港股或其余资本市场上市，发展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场，也有利于企业分担市场风险。
房企出海危险犹存
同策征询研究部总监张雄伟认为，出海房企锁定的客户多为国内客户，企业可借此整合工业链，吸引国内客户投资；波及的一部门商办、住宅名目投资，也多选址在华人会聚的处所。从海外置业群体的购房目标来看，大体能够分为移民、留学跟投资三大类。
他进一步剖析认为，细观在中国推广销售的海当地产项目，其 卖点也同样大抵能够分为3类，移民、留学、投资和休闲游览。国内龙头房企开端海外投资开发房产，就是看准了国内移民、留学、投资和休闲游览所带来的房地产市场需要的机遇。
然而海外市场并不象征着全是 蓝海；也面临着较为庞杂的开发风险。据懂得，中坤团体在冰岛的名目搁浅，中航地产(行情,问诊)也在斯里兰卡遭受 滑铁卢。
正在国外考核 海本地产的中国房地产数据研究院履行院长陈晟表现，房企出海的最大风险重要仍是政策匹配问题，国外跟国内的开发模式不一样，移民，提供全面、快捷、优质、专业的各类移民相关信息。和当地政府的关联如何处置、土地的权属也和国内有所不同，这是 房企出海的最大阻碍，其次才是时常提到的市场环境， 一定要找到适合的配合搭档，合乎当地政策环境。
张雄伟以为，海外房地产市场不必定像海内那样存在买房投资的市场气氛，即便是依附 绿卡将海内资产进行转移的购房者也会存在必定市场危险，此外，如何把控好国外当地房地产市场发展周期与特征，或者也是各大出海的房企必需要斟酌的问题。
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