每年春节后上海的房屋租赁市场都会迎来高峰，今年也不例外。2017年开年的具体情况如何?通过58同城后台租房页面浏览量数据可进一步了解。去年年底两个月每月页面访问量稳定在120万左右，2017年1月受春节因素影响跌至约86万，但在春节后仅一周访问量迅速激增至近200万，增幅为128.43%。58同城数据研究院专家认为，务工人员回沪、在职人员更换工作、大学生求职等需求集中，是促使租赁市场火爆的潜在因素，预计这种热度还将持续到3月份。
租赁市场的火爆必然导致租金的快速上涨，形成供少于求的卖方市场。以上海的一居室为例，黄浦区、卢湾区、徐汇区、静安区等上海核心区域的一居室房租涨幅均超过10%，其中徐汇区2017年1月一居室房租均价为4856.42元，春节后一周就涨至5678.48元，涨幅高达16.93%，为所有行政区中最高。此外，静安区一居室房租均价在春节后突破6000元大关，卢湾区以6750.23元的高租金傲视上海。
上海周边区域的情况如何?数据表明，浦东区、闵行区、崇明区、嘉定区的涨幅也基本突破10%，其中涨幅最大的是崇明区，从春节前的1154.68元涨至1286.47元，上涨11.41%。从租金看，上涨后均价最高的浦东区为2876.84元，但还不及静安区房租均价的一半。
从整体看，上海周边房租均价在上涨10%后为1518.08元，与核心区动辄5、6千的房租相比有着不小差距。数据表明，上海市中心租房价格上涨更为明显，同样的价格在郊区能够租一套一居室，而在市中心只能合租一间卧室，随着此次租房高峰带来的租金上涨， 58同城数据研究院专家认为：“上海租房市场的差距只会越拉越大，每次租房对于租客来说都是一场博弈，要根据实际情况选择承担高房租或者远离市中心。”
为什么会出现CBD一张床贵过远郊一套房的情况?58同城数据研究院专家认为，首要原因是受85后租房主力军租房的影响。85后已经成为社会的核心力量，正处于职业和人生的上升期，他们更加富租，相比于每天耗费大量时间往返于住所和公司，他们更愿意花高租金住在离市中心更近的区域。
其次，随着品牌公寓的兴起，租客在租房上有了更多的选择。与1月相比，58同城品牌公寓管2月第一周的日均浏览量增加了237%。为租客提供保洁、维修等个性化的增值服务是品牌公寓的核心优势之一，在解决了“合租”可能带来的不便之后，租客们选择合租不仅可以共享部分公共区域、开拓社交圈还可以分摊部分租金，这种方式吸引了不少85后入住。
58同城数据研究院专家：“在高昂租金和上班方便之间最佳的权衡方式是合租，为了避免不便，可以提前跟相识的同事或好朋友组成合租伙伴，这样既可以分摊房租又可以形成自己的社交圈。”
从58同城数据中整租租金变化情况来看，2016年整租二居室和三居室租金基本分别在5000和6500左右，春节后则分别涨至5707.03元和7546.5元，“大房”租金的快速上扬说明整租的需求量大于去年。
数据显示，一居室的租金节后上涨13.54%，而二居室、三居室的涨幅比一居室高，分别为13.99%和14.36%，这表明节后合租的需求相比独居更加旺盛。相比整租，合租更加符合85后的租住习惯，他们更加愿意一家人或者和朋友在市中心合租在品牌公寓，而不是一个人住在既远离社交圈又不方便的上海周边。
据58同城数据研究院专家分析，房价上涨、政策支持、租房升级等因素导致合租需求更加旺盛。专家有家室的85后可以通过整租来过渡，而希望在市中心生活的上班族，可以选择与朋友在品牌公寓合租。
据了解，作为58同城房产为品牌公寓市场打造的信息、交易和服务平台，58同城品牌公寓馆集中了全国20个一二线万余间优质房源，成为全国最大的品牌公寓租赁平台。2016年58同城品牌公寓馆陆续开展超值租房节、租客保障计划等活动，帮助租客改善租住体验。
2017年，为帮助消费者应对春节租房小高峰，减轻房租压力， 58同城品牌公寓馆将联合多家品牌公寓展开优惠促销活动。活动期间(2月13日-27日)，58同城品牌公寓馆将在全国范围内壕掷5800万，为租客提供租房优惠券、夺金蛋赢大等优惠。其中夺金蛋游戏会在每天送出iPhone7Plus、小米平衡车、kindle阅读器、乐视蓝牙等多项大，最高可免去一整年房租，值得期待。58同城品牌公寓馆负责人表示，本次活动意在让更多年轻人选择租住体验更好的品牌公寓，让更多人过上富租的生活。
推荐：
网友评论 ()条 查看